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雅居乐去年完成营收730亿,多元业务收入占比升至20%

发布日期:2022-12-05 11:58    点击次数:111

雅居乐去年完成营收730亿,多元业务收入占比升至20%

记者|黄昱

在仍有房企未能宣布年报之际,雅居乐刻日颁布了2021年经查核事迹报告,在财务数据和营收方面都表现出了相对颠簸的水平。

2021年,雅居乐录得业务额及毛利划分为730.28亿元及190.21亿元,总体毛利率为26.0%。年内,完成净利润90.98亿元,股东应占净利润为67.12亿元。

在730.28亿元的总业务额中,来自销售收入及多元业务收入划分为584.02亿元及146.25亿元,收入占比划分为80%及20%,个中多元业务收入占相比2020年提升6.7个百分点。

多元化业务的收入占比每每是外界衡量房企转型功效的关键指标。2017-2020年,雅居乐多元化业务的占比划分为5%、7%、10%、13.3%,到去年达到20%,这表现出雅居乐“以地产为主,多元业务协同倒退”的营运情势显效,继续为公司供应持重的收入。

雅居乐多元化业务的收入贡献首要来自雅糊口生计、环保等业务。个中,雅糊口生计及其他(蕴含环保及商业)收入划分较2020年上升44.3%及15.8%。

作为雅居乐多元化倒退战略中物业板块的首要计划,雅糊口生计2021年物业打点收入为113.3亿元,终止2021年底,在管面积及合约面积划分为4.89亿平方米及6.63亿平方米,位居物管行业的第一梯队。

其他,在维持“以地产为主,多元业务协同倒退”的战略下,雅居乐2021年计划新能源汽车与调味品板块,划分入股威马汽车和广东珠江桥生物科技股分无限公司。

雅居乐方面默示,雅居乐旗下地产与多元业务,将与威马汽车及珠江桥在销售和品牌推行方面孕育发生协同效应。同时,随着前述两家公司市场占有率及红利才能的继续提升,未来将为雅居乐股东及投资者发现更大价钱。

回归到地产主业,雅居乐去年录得预售金额总计为1390.1亿元,同比促成0.59%。在全行业面临销售压力的背景下,雅居乐兴许完成逆势促成曾经是可贵。

据悉,去年雅居乐继续推动地区多元化线上线下营销战略,并过分调整各地区的可售资本。于2021年内,雅居乐于华南、华东、海南、云南、华北等地区获得杰出预售问题,汽车服务在售名目247个,个中全新名目40个。

在许多房企平息拿地的这一年,2021年,雅居乐透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等要领举行购地,新增名目29个,新增土储424万平方米,新增总地价为人平易近币278.3亿元,对应楼面地价为每平方米6565元,新进入浙江省绍兴市、四川省宜宾市及江苏省淮安市等。

在地区计划方面,终止2021年12月31日,雅居乐于大湾区拥有土储约为1240万平方米,占总土储的26.2%;于长三角拥有土储约为566万平方米,占总土储的11.9%。

业务稳步倒退的同时,雅居乐夙昔一年来也一直小心资金打点,优化财务组织。

终止2021年12月31日,雅居乐理论借贷利率继续下落至5.87%;净负债比率进一步降至50.8%;现金及银行贷款总额为384.2亿元,并完陈规画性现金流继续为正。

雅居乐经由过程量渠道融资,完成业务倒退与财务打点的平衡。

2021年在境外,雅居乐划分发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先单子;于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先单子;于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先单子以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券等。

在境内,雅居乐还发行于2024年到期人平易近币14.5亿元5.9%的境内公司债券。

为添加公司的举动性,同时会合伙本倒退地产焦点业务,雅居乐去年还经由过程出售部份非焦点物业(蕴含酒店、阛阓、售楼部、小区商业配套及公寓)回笼资金。

与此同时,雅居乐继续向打点要红利,静态展开资产盘点,于2021岁暮及2022年终前后将6家环保公司出售给了海螺创业并与其告竣战略合作,同时还于2022年年终出售亚运城等数个名目标股权。经由过程积极盘活及优化公司资产,添加公司现金流及增厚安好垫,为公司下一步持重可继续倒退供应反对。

在此背景下,雅居乐夙昔一年来公允安插偿债设计。于2021年内,雅居乐定时了债各项到期债务,蕴含扫数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券,以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先单子,完成公司债务组织的继续优化。

2022年3月,雅居乐扫数赎回2019年发行的于今年3月7日到期的5亿美元单子。